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財局:“撤辣”非托市
        來源: 澳門日報          發佈時間:2024-4-13          流覽次數:141
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財局:“撤辣”非托市



容光亮

    參考港實施後交投活躍樓價無升

    財局:“撤辣”非托市

    【本報消息】本澳跟隨香港全面“撤辣”。財政局長容光亮以香港全面“撤辣”為例,反映政府取消需求管理措施後可釋放購買力,需求管理措施亦非影響價格的主要原因。強調政府並非“托市”,而是因應具體市場變化作適當反應。

    地產佔特區產業一成

    容光亮解釋取消不動產需求管理措施的原因。表示綜合分析澳門現時經濟狀況推出措施,尤其現時住宅物業的供應量,以及自置物業(私人房屋及經屋)的住戶佔百分之七十三點四。考慮到物業是澳門家庭及企業持有的資產主要成份之一,樓市的穩定與居民、企業息息相關。

    普遍居民希望地產價格穩定,不希望“大上大落”。房地產行業佔特區產業較大的份額,一般佔百分之十,疫情期間最高佔百分之十七。若房地產市場萎縮會直接影響市場流動性較低,亦影響家庭及企業的變現能力,嚴重導致資金周轉困難。因此認為有需要採取必要措施促進地產市場的活力,使資金有出路。政府認為穩住地產市場與特區總體經濟發展步伐一致,亦可穩住房地產行業僱員的就業。

    疫情前後樓價變化小

    容光亮稱,樓價在疫前疫後的變動不大,只是成交量變化大。二〇二一年成交量有五千多宗,而二〇二二年、二〇二三年只有二千多宗。市場萎縮,間接令居民變現流動性相對大減,影響不動產的流動,對經濟影響相應較大。

    容光亮提到,今年一至三月不動產成交量與以往相比較少,為五百多宗。政府認為明顯是消費者、潛在買家對本澳持觀望態度,如因鄰近地區對樓市採取積極管理措施。故政府明確態度,配合市場變化作出反應。

    炒風不存在毋須措施

    參考香港全面“撤辣”至今一個多月,總體交易市場活躍,住宅物業成交量顯著增加,但一、二手樓價格無顯著上升,甚至部分下跌。總括而言無出現熾熱炒賣的跡象,甚至有大型地產發展商以低於成本價銷售新樓盤。反映政府取消需求管理措施後可釋放購買力,需求管理措施亦非影響價格的主要原因。重申政府希望透過價格機制自然調節供需關係及房地產價格。

    容光亮認為,影響房地產市場因素已不存在。當年實施房地產需求管理措施,因有外來因素,如外來資金、利率、房地產供應不足,引起較為嚴重的投機出現。如今令很多居民難以買樓的市場因素已不存在,房地產價格可以透過市場機制自然調節,政府不再需要實施房地產需求管理措施。



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