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(新聞小語)適時應對助樓市健康發展
        來源: 澳門日報          發佈時間:2024-4-13          流覽次數:93
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(新聞小語)適時應對助樓市健康發展

夏耘

    適時應對助樓市健康發展

    繼較早前的“減辣”,政府昨進一步宣佈樓市“全面撤辣”。相關法案建議取消特別印花稅、額外印花稅及取得印花稅,統一本澳居民和非本澳居民按揭成數上限為百分之七十,暫停加息兩厘的壓力測試要求。縱觀目前本澳房地產市場及經濟形勢有了新變化,外界普遍相信“撤辣”能提升市場信心,打破樓市持續低迷困局。

    政府訂立五個房屋階梯中,私人房屋是重要一環。當年小城經濟騰飛,本地及鄰近財富效應炒熱樓市,樓價一度狂飆,脫離居民可負擔水平,也令整體樓宇供需失卻平衡。政府為讓居民能“上樓”,保障金融穩定和房地產市場健康發展,分別推出樓宇按揭成數及特別印花稅等“加辣”措施,起到一定調控作用。

    當前樓市供求關係已較疫前不同,加上美國高息環境持續,物業市場前景不明朗,即使住宅單位價格一減再減,市場仍反應冷淡,單計今年一至三月不動產成交量就僅有五百多宗。當局承認,房地產市場萎縮會直接影響市場流動性,亦影響家庭、企業變現能力,令資金周轉困難。

    政府因應具體市場變化,制定《取消與不動產需求管理相關的稅務措施》法律草案,等同“全面撤辣”,符合社會期望。這次鬆綁能否短時間讓樓市回穩,尚待驗證。但業界預期可讓樓巿成交量增加,為有需要人士提供另一個“出口”,如賣樓套現,降低負債比例,“救人”多於“救巿”。

    房地產市場與經濟發展相輔相成,在資本市場,私樓買賣是解決部分居民住屋及合理投資需求的重要途徑。據不完全統計,目前本澳與地產業有關的上下游行業有近七十個,樓宇交易有助刺激包括裝修工程、家居零售等行業的市場經濟活動,彼此環環相扣,可見“全面撤辣”能為本澳經濟和就業市場注入活力。

    環顧周邊地區“全面撤辣”後,樓市如魚得水,市場氣氛急轉。畢竟本澳經濟環境不同,“撤辣”對樓市的刺激作用或未如他地顯著。政府宜密切關注房地產市場變化,持續評估樓市及相關風險狀況,尤其留意市場有否因“撤辣”再現過度炒作,適時推出應對措施,讓樓市平穩健康發展。

    夏耘



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